2024甘肃特岗教师公共基础知识：法律考点-一物多卖

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在历年公共基础知识考试中，《民法典》的考查屡见不鲜。而《民法典》共7编、1260条，法条如此“浩瀚”，因此常识的备考中难以完全覆盖所有知识点。但当我们深入研究考情，我们会发现《民法典》的考查重点一般体现在物权编和侵权责任编。那么，我们今天就来聊一聊物权编中的一个常见考题——“一物多卖”。

例一：甲有一套房子，5月1日卖给乙，乙付清房款后已经入住，但尚未办理过户登记;5月5日，甲又将房子卖给了出价更高的丙，并办理了过户登记。问房子的产权归谁?

《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

即不动产的物权变动采取登记生效主义：站在物权角度，房子归谁，以登记对象为准，因此我们就看不动产登记簿上写的是谁的名字(即房产证上是谁)。故房子产权是丙的。

例二：甲有一辆车，5月1日卖给乙，乙付清车款后并办理了过户登记，但甲尚未将车交付给乙;5月5日，甲又将车子卖给了出价更高的丙，并将车子交付给了丙;问车子的产权归谁?

《民法典》规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

即动产物权变动采取的是交付生效主义：将动产交付给谁，谁取得动产的物权。即便是特殊动产如船舶、航空器、机动车也以交付作为判断物权变动的依据。而在本题中，甲乙就车辆过户办理登记手续，但甲丙完成了车辆的交付，故车子产权是丙的。

那这个时候，有的同学就会问了，机动车、船舶这些，不是未经登记，不得对抗善意第三人吗?那换句话说，登记了就可以对抗了呀。所以乙登记了，为什么不能对抗丙呢?那车不就应该是乙的了吗?

理解“未经登记，不得对抗善意第三人”这句话的关键点在于“对抗”二字。那什么叫对抗呢?所谓对抗，强调的是不同权利存在优先级，而两个权利之间才会存在对抗，如果只有一个权利则不存在对抗关系。在前述案例中，当甲将车卖给乙只登记却未交付时，乙并未取得该车的物权，因此该车产权属于交付的对象丙。

例三：甲5月1日将车卖给了乙，并且交付但未登记;5月5日甲将车抵押给了不知情的丙，并办理了抵押登记，现在甲还不上丙的钱，问丙可不可以行使抵押权?

这里乙因交付取得了所有权，丙(善意第三人)取得了抵押权。而所有权和抵押权都是物权，问题就是丙的抵押权能否对抗乙的所有权。此时则以登记作为确定权属的依据，因为抵押权登记了，所有权却没登记，所以抵押权可以对抗所有权，丙可以行使抵押权，就该车优先变价受偿。

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责任编辑：文文

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